杭州楼市翻热浪：地价屡创新高 豪宅单价破十万

杭州楼盘豪宅价格已经超过10万元/平方米，直逼北上广深。

近日绿城在杭州的江南里项目正式对外面市，该项目的对外平均报价就高达11万-12万元/平方米。

此前杭州售价最贵的楼盘为滨江集团(002244,股吧)开发的武林壹号，其最高成交价约8万元/平方米，一些面积较大的房型单价每平方米售价约五六万元。而绿城的江南里，去年年底时的实际成交均价已经高达9.7万元/平方米。

今年杭州楼市回暖，绿城江南里的价格也一路水涨船高。记者了解到，目前江南里对外报价已经涨至11—12万元/平方米，而部分房源的价格，可能会超过15万元/平方米的大关。

记者了解到，江南里项目位于京杭大运行世界遗产保护区内，为绿城从一家房企手中获得。该占地3.4万平方米，总建筑面积5.1万方，但该楼盘只有76套江南系的院子系别墅项目。

“目前最高的成交单价，已经接近15万元/平方米。因所在位置和户型不一样，所以房型之间的价格会有一些差别。个别房源的最高单价超过15万元/平方米，这种可能性还是有的。”绿城集团相关人士告诉记者。

在房价节节攀升的时候，杭州土地单价也屡创新高。

今年1月份，信达以近34亿元的价格拍得，杭州南星单元一幅住宅用地，近3.67万元/平方米的价格成为杭州单价。

两个月后杭州地价再次被刷新。十几家房企经过56轮激烈竞价后，3月23日杭州主城区潮鸣艮山地块被绿城以37.35亿元的价格拍下。该地块超过4.5万元/平方米的楼板价，不但成为今年杭州单价最贵的土地，也刷新了杭州住宅板板价的纪录。

绿城方面表示，潮鸣地块还在内部评审阶段，楼盘设计方案及预期价格还没有确定。不过杭州研究机构预测，如果潮鸣地块入市，将再次打破杭州目前最高房价纪录。

有意思的是，今年一季度就分别获得杭州土地和新房最贵价格的房企，都是绿城。

据绿城近日公告的数据，一季度绿城销售面积83万平方米，合同销售金额164亿元，归属于绿城的权益金额为81亿元。另有未结转的销售收入35亿元，归属绿城的17亿元。即绿城第一季度的销售额约98亿元。

绿城方面表示，提升利润是今年的工作重心之一。据了解，今年绿城的销售目标定在了850亿元，明年将冲击千亿元规模。

为两年内冲刺千亿目标，在核心城市开发高利润率的豪宅，成为其最主要的工作之一。为此绿城已经开始融资储备资金。

据绿城披露的信息，公司在四月初与一家金融机构签订了3亿美元的定期贷款。这笔为期三年的贷款，除了用于偿还现有的负债，其余资金将用于企业运营及资本开支等需求。