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观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛致辞
东台拼团购房185群（224）
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经适房、已购公房、公司产权房等购买详解
最近，有些消费者在搜房问答里提问，关于经适房等特殊性质房产出售和购买的问题。今天特地将大家比较关心的问题整理了一下，供各位参考。
问题一，经适房要出售，有什么不一样吗？
经适房是经济适用房的全称，区别于一般性质商品房，是一种具有社会保障性质的政策性住房。按照《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，也就是说，购房人购买经济适用房不满5年，按照政策要求，禁止将房屋转让给他人。同时，购买经济适用房满5年的，购房人上市转让经济适用房的，应按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。即，购房人将已购满5年经济适用房转让给他人的，政府可优先回购，一般政府放弃回购的，需要出具《放弃优先回购证明》方可办理后续上市交易手续，同时应向政府交纳土地收益等相关价款。
责任编辑： zhangyunxiang
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