年底买房：年关将至房贷额度吃紧 首套房贷款利率小幅上涨

如今不少购房者以为到了年底，商家要冲量，所以价钱更优惠。关于这种见地，业内人士称，假如是下半年买房，一个根本准绳是最好在11月以后，而其中的考究不是单纯的商家要冲量，由于并非每个商家都有这样的需求。

为什么说下半年买则最好在11月以后呢?该业内人士称，其一，依照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房顶峰，常常到了年底就开端转入旺季了。很多开发商会因年底资金回流问题，应用优惠措施、利好政策等展开年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的时节，推出一些特价房吸收最后一拨购房者。但这也意味着价钱上，购房者在的确能得到一定的实惠，可是要留意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

8日，融360发布监测数据显现，2017年10月全国533家银行中首套住房首付2成的有80家银行，占比15%，较9月减少1家;首付3成的有344家银行，占比达64.54%，较9月减少5家;首付3.5成的银行有51家，占比9.56%;暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行，占比7.87%，较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。

据剖析，这与年底银行额度难求亲密相关。融360剖析师李独一以为，接近年底，银行面临额度慌张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规则，四季度各银行所剩额度缺乏以至已用完，额度调整在年内不会呈现，年后将会有新额度来缓解压力。

李独一说，另一个要素是银行需求控制存贷比，目前银行吸储压力同样宏大，随着资金本钱的上升，银行吸储的难度和本钱在上升。在开源艰难的状况下，银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。

“基于目前市场房价，多数购房者尚无全额支付房款的才能，这招致购房贷款需求数量增大。年后银行新一批额度的供给，同时房屋租赁市场的快速开展将分散引导一局部购房者经过租房的方式处理住房问题，另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。供需两端同时发力，年后额度问题存在缓解可能性。”李独一说。

融360数据还显现，10月全国首套房贷款利率小幅上涨，环比增速呈连续放缓趋向。2017年10月全国首套房贷款均匀利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月降落0.48个百分点;同比去年10月首套房贷款均匀利率4.44%，上升19.37个百分点。

值得一提的是，目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。

此外，一线城市首套房贷款均匀利率小幅上涨，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上广深一线城市首套房贷款均匀利率散布在4.90%至5.35%的区间内，北京首套均匀利率为5.28%、广州为5.31%、深圳为5.35%，另外多个二线城市首套房贷款均匀利率坚持上浮，整体上浮幅度减少。